| Bizden haber almak ve gelişmeleri öğrenmek için; lütfen Mail Listemize kayıt olun...
|
|
Aşağıdaki emlak işlemleri hakkında sıkça sorulan bazı soruların
cevapları bulunmaktadır.
Sorulara tıklayarak cevapları görebilirsiniz.
Tüm Başlıkları : AÇ / KAPAT
2b nedir?
|
| |
Ormandan çıkarılmış ve hazine adına tescil edilmiş arazilerdir.
|
|
Ahz-u kabza ne demektir?
|
| |
Bedeli tahsil etmeye demektir. Daha çok vekaletnamelerde geçer, satış bedelini tahsil edebilmek yetkisi, anlamına gelir.
|
|
Aile konutu nedir?
|
| |
Medeni kanuna göre eşlerden birinin mülkiyetinde olan oturdukları konutu diğer eşin tapuya müracaat ederek o konutun aile konutu olarak şerh edilmesidir.
Buna göre; eşlerden ikisinin de rızası olmadan o ev satılamaz.Bunu yapabilmek için ilgili muhtarlıktan adres ve ada parseli yazılan ve o konutda oturduğunu gösteren belge alması gerekir.Bir sürü mülkü olsa bile sadece biri aile konutu olur.
|
|
![Antalya Emlak Danışmanlık Antalya İnşaat Antalya Yapı Malzemeleri Antalya Web Tasarım Bilişim Hizmetleri]() |
![Antalya Emlak Danışmanlık Antalya İnşaat Antalya Yapı Malzemeleri Antalya Web Tasarım Bilişim Hizmetleri]() |
Antalya Tapu Bölge müdürlüklerine bağlı mahalle ve köyler nerelerdir?
|
| |
ANTALYA 1.BÖLGE : Ahatlı, Akkoç, Arapsuyu, Aşağı Karaman, Badem Ağacı, Bahtılı, Bıyıklı, Çağlarca, Çakırlar, Çığlık, Çit Dibi, Doyran, Duraliler, Geyik Bayırı, GökÇam, Hisarçandır, Hurma, Karadon, Karatepe, Kömürcüler, Yağcı, Yarbaşçandır, Yeniköy, Yeşilbayır, Yukarı Karaman
ANTALYA 2.BÖLGE : Bahçelievler, Balbey, Barbaros, Elmalı, Haşimişçan, Kılınçarslan, Kışla, Kızılsaray, Kızıltoprak, Tahılpazarı, Tuzcular, Selçuk, Sinan
ANTALYA 3.BÖLGE : Demircikara, Alan, Kundu, Mandırlar, Keşirler, Güzeloba, Kemerağzı, Karaçalı
ANTALYA 4.BÖLGE : Ahırtaş, Alaylı, Aşağıkaraman, Aşağıoba, Başköy, Camili, Cihadiye ( Pınarlı ), Çamköy, Çıplaklı, Dereli, Duacı, Dumanlar, Ekşili, Fettahlı, Gaziler, Göçerler, Güloluk, Hatipler, hacıceliller, Ilıca, İhsaniye, Killik, Kirişçiler, Karataş, Karaveliler, Kayadibi, Kevsirler, Kızıllı, Kovanlık, Köseler ( karaöz ), Kurşunlu, Kütükçü, Macun ( Aksu ), Mellidağ ( Dağbeli ), Muratpaşa, Odabaşı, Ortaköy, Sekçi, Solak, Sütçüler, Topallı, Varsak, Yeşilbayır, Yenidumanlar, Yeşil Karaman, Yurtpınar
|
|
![Antalya Emlak Danışmanlık Antalya İnşaat Antalya Yapı Malzemeleri Antalya Web Tasarım Bilişim Hizmetleri]() |
Apart daire ne demektir?
|
| |
Türkçe karşılığı olmamakla birlikte;bir veya iki odalı açık mutfaklı küçük dairelere apart daire denmektedir.Apart otel lerde görülen bir uygulamaydı .
|
|
Apart daire ne demektir?
|
| |
Türkçe karşılığı olmamakla birlikte;bir veya iki odalı açık mutfaklı küçük dairelere apart daire denmektedir.Apart otel lerde görülen bir uygulamaydı .
|
|
Apart daire ne demektir?
|
| |
Türkçe karşılığı olmamakla birlikte;bir veya iki odalı açık mutfaklı küçük dairelere apart daire denmektedir.Apart otel lerde görülen bir uygulamaydı .
|
|
Apartman yönetim kaç kişiden oluşur?
|
| |
Yönetimin kaç kişi olacağı yönetim planı ile belirlenir. İki ihtimal vardır; ya yönetici adı altında bir kişi, ya da yönetim kurulu adı altında 3 kişi seçilir.
|
|
Apartmandaki boş kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi?
|
| |
Kapıcı daireleri ortak mahallerdir. Ortak mahallerin maliki tüm bölüm malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir, oy birliği gerekir. Yani tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınması şarttır, Kat maliklerinin çoğunluğunun oyu yeterli değildir. Bu sayede kiraya verilmesi mümkündür
|
|
Apostille nedir ?
|
| |
5 Ekim 1961 tarihinde La Haye sözleşmesine katılan ülkelerden birisi yetkili makamı tarafından belgenin düzenlendiği anlamına gelir. Vekaletname, yetki belgesi ve diğer belgeler üzerinde “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)” ibaresi varsa o yerdeki Türk konsolosluğu tasdikine gerek olmadan belge Türkiye’de geçerli kabul edilir.
|
|
Arazi ile arsa arasındaki fark nedir?
|
| |
Arazi imar uygulaması geçmeyen toprak parçasıdır. Arsa ise belediyelerin imar uygulaması yaptığı yerlerdeki yapılaşmaya müsait toprak parçasıdır (imar uygulamasında yeşil alan,okul,yol, Hastahane vb. alanlar ayrılır)
|
|
Arazi ne demektir?
|
| |
Sınırları yeterli vasıtalarla belirlenmiş.yatay ve düşey sınırları bulunan zemin parçasıdır
|
|
Arkad nedir?
|
| |
Binanın üstü işyeri veya ev olur ama zeminde geçit vardır.
|
|
Arnavut kaldırımı nedir?
|
| |
Arnavut kaldırımı, desenden bağımsız, belli büyüklükteki taşlarla kaplanmış yaya yürüyüş yoludur.
Yağmur sularının taşların arasından akmasına izin verdiği için yoğun yağış alan bölgelerde kullanımı yaygındır. Ayrıca altyapı kazılarının yoğun olduğu dönemlerde, sökülmesi ve tekrar döşenmesi kolay olduğu için de tercih edilir. Asfalt olmadığı zamanlarda, önemli ticaret yolları buna benzer teknikler kullanılarak döşenmiştir.
|
|
Arsa nedir?
|
| |
Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan planlarla iskan (yapılaşma) sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarına arsa denir.
|
|
Arsa payı nedir ?
|
| |
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda her bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş zemindeki (arsadaki) ortak mülkiyet payına arsa payı denir.
|
|
Arsa payına itiraz edilebilir mi ?
|
| |
Evet, edilebilir. Kat mülkiyeti kurulduğunda bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olmayan arsa paylarına karşı kat maliklerinin arsa payının düzeltilmesi için dava açma hakkı vardır
|
|
Askeri yasak bölge ne demektir?
|
| |
Yurt savunması bakımından hayati önem taşıyan askeri tesis ve bölgelerin çevresinde Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen sınırlar içerisinde kalan bölgedir Askeri yasak bölgeler 1 inci ve 2 inci askeri yasak bölgeler olmak üzere ikiye ayrılır. 1.inci derece askeri yasak bölgeler içerisindeki taşınmaz mallar kamulaştırılır. 2 inci derecedeki askeri yasak bölgelerde yabancı uyruklu kimseler taşınmaz edinemezler, edinmişlerse tasfiye edilir.Yabancılar izin almadan bu bölgede taşınmaz kiralayamazlar. Bu hükümlere aykırı hareket edenler cezalandırılır.Yetkili komutanlıkça izin verilmeyen her türlü inşaat durdurulur.
|
|
Askı süresi ne demektir?
|
| |
İmar çalışması yapıldığı dönemlerde uygulanan planlar halka açık şekilde bir süre askıda kalır ve vatandaşlarımız bunları inceleyerek zarara uğradığı durumlarda itiraz ederek düzeltme isteyebilirler ama askı süresinde itiraz edilmezse plan kabul edilmiş sayılır.
|
|
![Antalya Emlak Danışmanlık Antalya İnşaat Antalya Yapı Malzemeleri Antalya Web Tasarım Bilişim Hizmetleri]() |
Avlu ne demektir?
|
| |
Avlu, yapıların orta kısmında bulunan, tercihe göre üstü açık ya da kapalı olan geniş bölümdür. Mimarlıkta atriyum olarak da adlandırılır. Türk mimarîsinde avlular genelde üstü açık şekilde bırakılır.
Eve giriş kapısı avluya açılır. Özellikle İç Anadolu ve Güneydoğu Anadolu'da görülen avlu geleneği genellikle önemli kişilerin evlerinde görülür. Birçok avluda süs havuzu bulunur. Avlular çocukların oyunlar oynadığı, yaz günlerinde yemeklerin yendiği, eğlencelerin düzenlediği yerlerdir.
Törenler avluda düzenlenir, dinî bayramlarda kurban, avluda kesilir. Avrupa mimarlığında avluların üzerinin cam ile kapatıldığı da olur.
Avlu (atriyum) terimi sadece evler için değil, fabrika ve alışveriş merkezlerindeki orta boşluklar için de kullanılır. Bu tür alanlarda merdivenler, asansörler, ana giriş kapısı avluya açılır.
|
|
Ayni hak nedir?
|
| |
Mal üzerinde tasarruf veren başkalarına karşı ileri sürülebilen haktır.
|
|
Ayrık nizam nedir?
|
| |
Hiçbir yanında komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamıdır
|
|
Bağımsız bölüm ne demek ?
|
| |
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yerlerde ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve her biri kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilen konut, dükkan, mağaza, showoom, daire, depo gibi bağımsız mülkiyete konu bölümlerine bağımsız bölüm denir
|
|
Bağımsız bölümler arasında apartman giderleri nasıl bölüştürülür?
|
| |
Bağımsız bölümler arasında giderlerin nasıl bölüştürüleceği yönetim planından araştırılır. Açık bir hüküm varsa bu uygulanır. Açık hüküm yoksa kapıcı, bahçıvan, bekçi, kaloriferci ücretleri eşit bölüştürülür. Diğer giderler arsa payı oranına göre bölünür. Aynı alana sahip iki dairenin arsa payları farklı olabilir. Çünkü arsa payı rayiç değerler üzerinden hesaplanır, örneğin 8 katlı bir apartmanın 3, 4 ve 5inci katları diğerlerinden daha pahalı olabilir. Buna rağmen arsa paylarının farklı olması şart değildir. Esasen bağımsız bölümün değerine uygun arsa payı verilmesi kanuna uygun olur
|
|
Bahçe nedir?
|
| |
Bahçe, Sebze yetiştirilen yer, bostan.
Bahçe, Çiçek ve ağaç yetiştirilen yer.
|
|
Balkon nedir?
|
| |
Balkon (İtalyanca: balcone), yapılarda dış duvar seviyesinin önünde, genellikle üstü de açık olan bölüm. Balkonlara bir kapı aracılığıyla geçiş sağlanır. Büyük konaklarda avluya bakan kapıların açıldığı bir yanı avluya bakan koridorlar da birer balkondur.
Balkon fikri ilk kez Hıristiyanlık'ta, imparator ve imparatoriçenin katedrallerdeki dinî ayinleri halktan uzak, onlarla bağlantısı olmayan bir yerden izleme ihtiyacından çıkmıştır.
Balkon büyüklükleri ve şekilleri kültürden kültüre, binadan binaya değişir. Balkonlar oturmak, yemek yemek, çamaşır asmak gibi işler için kullanılır. Şehirlerdeki bazı balkonlar, camlı doğramalarla kapatılarak evlere dahil edilmiştir.
|
|
![Antalya Emlak Danışmanlık Antalya İnşaat Antalya Yapı Malzemeleri Antalya Web Tasarım Bilişim Hizmetleri]() |
![Antalya Emlak Danışmanlık Antalya İnşaat Antalya Yapı Malzemeleri Antalya Web Tasarım Bilişim Hizmetleri]() |
Banyo nasıldır?
|
| |
Banyo, insanların başta beden temizliği olmak üzere ağız ve diş bakımı, tıraş ile boşaltım işlemlerini gerçekleştirdiği oda. Banyo terimi, bir evin, bireyin vücut temizliğini yapması için hazırlanmış en azından basit bir düzenek içeren bölümüdür. Tercihe göre banyolarda tuvalet ünitesi ve lavabo bulunabilir.
Banyoların şekil ve düzenleri ile içerdiği üniteler kültürden kültüre değişiklik gösterir. Batıda evin diğer bölümlerinden aşırı farklılığı bulunmayan, duvarları boyanmış, duvarlarında çeşitli aksesuarlar bulunan banyolar göze çarparken, daha az gelişmiş ülkelerde banyolar daha basit bir düzeneğe sahiptir. Genelde banyo ve tuvalet üniteleri bir aradadır ve yıkanma için özel bölüm bulunmaz.
Türk evlerinde genelde banyo ve tuvalet olmak üzere iki oda bulunur. Geçmiş yıllarda ve hattâ günümüzde kırsal kesimdeki evlerde hamamlık adı verilen, tek kişinin sığabileceği büyüklükte bölmeler bulunur. Bunlar genellikle kapıları evin odalarına açılan kabinler niteliğindedir.
Büyük şehirlerdeki evlerde genellikle banyo ve tuvalet bir arada bulunmakta, çamaşır makineleri de burada bulunmaktadır. Son yılarda birçok şirket banyo mobilyaları üretmeye de başlamıştır.
|
|
![Antalya Emlak Danışmanlık Antalya İnşaat Antalya Yapı Malzemeleri Antalya Web Tasarım Bilişim Hizmetleri]() |
Belediye sınırı nedir?
|
| |
1580 sayılı belediye kanununun 4. maddesine göre belirlenmiş olan bir rapor ile krokiye dayanan idari bir sınırdır.
|
|
Bina derinliği nedir?
|
| |
Bina ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik mesafedir
|
|
Bina yüksekliği nedir?
|
| |
Binananın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafedir. İmar planı ve yönetmelikte ön görülen bina yükseklikleri en fazla yüksekliklerdir.
|
|
![Antalya Emlak Danışmanlık Antalya İnşaat Antalya Yapı Malzemeleri Antalya Web Tasarım Bilişim Hizmetleri]() |
![Antalya Emlak Danışmanlık Antalya İnşaat Antalya Yapı Malzemeleri Antalya Web Tasarım Bilişim Hizmetleri]() |
Bir aracılık sözleşmesi hangi hususları kapsamaktadır?
|
| |
1- TARAFLARIN KİMLİKLERİ: İş sahibi adına hareket eden şahıs temsilci veya vekil ise bu konudaki yetkisini belirleyecek geçerli bir belge sözleşmeye eklenmelidir. (İş sahibi adına hareket eden şahsın bu konuda yetkilisi olup olmadığına özellikle dikkat etmeli ve bu konu açıkça belirlenmelidir.)
Burada şu konuyu belirtelim ki ; 2007 sayılı Türkiye’de Türk vatandaşına tahsis edilen sanat ve hizmetler hakkındaki kanunun 1. maddesi uyarınca tellallık yalnızca Türk vatandaşları tarafından yapılan bir meslektir.(B.K.260)
2- Sözleşmenin yazılı olması ve taraflarca imzalanması gerekmektedir. Ayrıca yer gösterme belgesi de iş sahibi tarafından imzalanarak sözleşme eki olarak belirlenmelidir.
3- Sözleşme konusu açıkça hiçbir tereddüde yer vermeyecek şekilde belirlenmelidir.
4- Aracının ne miktarda ücret, ne zaman hangi koşullarda alacağı açıkça belirlenmelidir.
5- Hizmet süresi ve bu sürenin ne şekilde uzatılacağı açıkça belirlenmelidir.
6- Hizmetin ifası gereken masraflar, bu masrafların kimin tarafından ne miktar da ve ne zaman ödeneceği.
7- Aracılık hizmeti gereğince verilmesine karşın tarafların akitten vazgeçmesi halinde ücretin ödenip ödenmeyeceğine dair bir açıklama ve iş sahibinin bu konudaki taahhüdünün neler olabileceği.
8- Aracı tarafından üstlenilecek aracılık hizmetinin sınırları ve çalışma koşulları belirlenmelidir.
|
|
![Antalya Emlak Danışmanlık Antalya İnşaat Antalya Yapı Malzemeleri Antalya Web Tasarım Bilişim Hizmetleri]() |
Bir tapu tescil işleminde ne gibi belgeler gerekmektedir?
|
| |
a-Varsa tapu senedi veya fotokopisi
b-Alıcının 2 satıcının 1 vesikalık fotoğrafı
c-Fotoğraflı nüfus hüviyet cüzdanı
d-Vergi dairelerinden alınacak vergi numarası
e-Temsil halinde temsile ait belge.
f-İlgili belediyeden alınacak emlak beyan değeri
g-Nüfus hüviyet cüzdenında vatandaşlık numarası yoksa vatandaşlık kimlik numarası
h-Dask (zorunlu deprem sigortası)
|
|
Blok nizamı nedir?
|
| |
Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamıdır.
|
|
Bodrum nedir?
|
| |
Bodrum: Bir yapının yol düzeyinden aşağıda kalan bölümü.
|
|
Büyükşehir nedir?
|
| |
Belediye sınırları içerisinde birden fazla ilçe bulunan şehirleridir.
|
|
Cebri satış nedir ?
|
| |
Üzerinde haciz veya ipotek kaydı bulunan borçluya ait taşınmaz malın borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü veya alacaklı kamu idaresi kanalıyla satılarak, ihale alıcısı adına tescili işlemidir.
|
|
Cins tashihi nedir?
|
| |
Örneğin bina yıkıldığında tapudaki yazılı olan cinslerin ( bahçeli ev- kargir ev ..gibi) tapuda arasaya dönüştürülmesidir yada tam tersi arsanın üzerine inşaat yapıldıktan sonra genel iskan alınarak tapunun arsa yerine mesken olarak tescil ettirilmesidir.
|
|
![Antalya Emlak Danışmanlık Antalya İnşaat Antalya Yapı Malzemeleri Antalya Web Tasarım Bilişim Hizmetleri]() |
Çamlıhemşin evleri nasıldır?
|
| |
Çamlıhemşin, Rize iline bağlı (60 km), kuzeyinde Pazar ve Ardeşen ilçeleri, doğusunda Ardeşen ilçesi, güneyinde Erzurum ili, güneybatısında İkizdere ve Çayeli, batısında Hemşin ilçeleriyle çevrilidir (41° 1' 60N, 41° 1' 0E, yükseklik 1.020 m, belediye kuruluş 1960, yüzölçümü 678 km) Denize sınırı olmayan, yüksek ve engebeli topraklarında sınırlı miktarda tarım yapılabilen, ilçenin yüzyıllardır en önemli gelir kaynaklarından olan, karakovan balcılığı ve hayvancılık günümüzde maalesef önemini yitirmek üzeredir. Çamlıhemşin ilçesi, Trabzon İmparatorluğu’nun yıkılmasından bir süre sonra, 1509’da Osmanlı toprak-larına katılan yöre, Cumhuriyet döneminde Ardeşen’e bağlı bucak, 1960 yılında ise ilçe yapılmıştır. Osmanlı döneminde erkek nüfusunun büyük bölümü Çarlık Rusya’sına çalışmaya giden ilçenin, bu gelir kaynağı 1917 devrimi sonrasında kesilince İstanbul, Ankara gibi büyük kentlere göç başlamıştır. Çarlık Rusyasına göç eden genç erkek nüfus burada pastacılık ve fırıncılığı öğrenip Türkiye'ye dönünce ülkemizde bu işin temellerinin atılmasına çok önemli katkılarda bulunmuşlardır.
Mimari
Bölgede mimari anlamda göze çarpan yapılar; ahşap evler, taş konaklar, taş-kemerli köprüler ve serenderlerdir. Mimari olarak evler incelendiğinde genellikle yamaçlara inşa edilen evlerin arka tarafının duvar ile örülüp dağın yamacına yaslandığı, ön tarafının ve diğer iki köşenin açıkta bırakıldığı görülür. Bölgede bulunan eski evlerin çoğu yüz yıldan yaşlıdır. Yapılarda tamamen doğal ahşap malzemeler kullanılmış, bilhassa kestane, gürgen ve çam türü ağaçlar tercih edilmiştir. Bunda en önemli etken bu ağaçların dayanıklı ve kolay bulunur nitelikte olmasıdır. Evlerin yapımında tahtalar birbirine geçmeli olarak hazılanmıştır.Bu yöntemin avantajı hiç bir bağlantı malzemesi (Çivi gibi..) gerektirmeden yapıyı birbirine bağlamasıdır. Evlerin arka kısmı tepeye yaslanmış olarak inşa edilmiş olduğundan evlerin asıl yaşam alanı iç bölgelere kaydırılmıştır. Çoğunluğu kare ve dikdörtgen plan şeklinde tasarlanmıştır, tuvaletler ve banyolar çok az evde yapının içerisinde bulunur. Genellikle iki katlı inşa edilirler. Aslında yaşam alanı tek kattır ancak yamaçta inşa edildikleri için evin temelinin bulunduğu kısım yamaç dolayısıyla bir boşluk oluşturmuştur. Bu boşluklar da ahır olarak tasarlanmıştır. Evlerin çoğunluğu dört veya altı oda (bulma adı verilir) bir ana oda(heyet-salon adı verilir)bir de evin giriş kısmı olan geniş boşluktan oluşur. Neredeyse bütün evler çift kapılıdır, kapıların biri sağda diğeri solda konumlandırılmıştır. Bulaşık, çamaşır yıkama yeri ve tuvaletler evin sol kapısının dış tarafında inşa edilmiştir. Evlerin arkası yamaca dayanırken ön tarafı karşıya bakar, yani evin arka kısmı toprağa dayanırken ön kısmı boşluktadır. Bu boşlukar, örülen ahır duvarları ve dalları kesilmiş dev gürgen ağaçları (ungura adı verilir) ile desteklenmiştir. Denge maksadıyla evlerin ağırlık kısımları da arka tarafta toplanarak rüzgar ve zemin kaymalarının yaratabileceği tehlikeler önlenmeye çalışılmıştır. Eski köklü ailelerin evleri birden çok katlı olmakla beraber bu evlerde ahşap işçiliğinin eşsiz örnekleri bulunur. Ancak maalesef bakım ve restorasyon işlemlerinin maliyeti ve bölge halkının şehirlere göç etmiş olmasından ve de evlerin yalnız yazları ziyaret edilebiliyor olmasından dolayı bu tarihi ve sanatsal değerler zamanla yok olmaya mahkum bırakılmışlardır. Bölgede inşa edilmiş olan tarihi evler yöreye has apayrı bir mimari konu olan konaklardan farklı bir kategoride değerlendirilmmelidir.
|
|
![Antalya Emlak Danışmanlık Antalya İnşaat Antalya Yapı Malzemeleri Antalya Web Tasarım Bilişim Hizmetleri]() |
Çevre düzeni planı nedir?
|
| |
Bölge planı ile nazım planı arası bir konumda yer alan ve fonksiyonel bütünlüğü olan yerleri kapsayan alt bölge planlarıdır. Diğer bir deyişle bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayii, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen planlardır.
|
|
Çevre müdürlüğü nedir?
|
| |
Çevre müdürlüğü" belediyeye bağlı olarak çalışır. Çevre mühendisliği tarafından izinsiz yapılan yapıların denetimini denetleyen belediye yan kuruluşudur.
|
|
Çıkma altı mesafesi nedir?
|
| |
Çıkma altı ile yol cephelerinde bordür, yan ve arka bahçelerde ise tabii veya tavsiye edilmiş zemin arasındaki yüksekliktir.
|
|
Depozito nedir ?
|
| |
Depozito, kiracının kiralananı tahliye etmesi durumunda borç bırakma ve taşınmaza zarar verme ihtimali karşısında teminat olarak alınan bir miktar paradır.
|
|
Devlet zorla kamulaştırma yapabilir mi?
|
| |
Kamulaştırma iki türlü yapılır.Rızai ferağ veya mahkeme kararıyla tescil.Eğer kamulaştırılan mülkün sahibi rızaen ferağ vermiyorsa,adli yargıdan karar alınarak kamulaştırma yapılabilir.
|
|
Devre mülk nedir ?
|
| |
Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde (devreler halinde) müşterek mülkiyet payına bağlı olarak yararlanılmak üzere kurulan bir irtifak hakkıdır.(genellikle yazlık yörelerde tatil amaçlı olarak kullanılır ve bu amaçla yapılan siteler veya tatilköylerinde olur)
|
|
Düzenleme ortaklık payı nedir?
|
| |
Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşilsaha, genel otopark,okul, hastahane gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden %40'a kadar düşülebilen miktar ve/veya zorunlu hallerde malikin muvafakattı ile tespit edilen karşılığı bedeldir.
|
|
Düzenleme ortaklık payı oranı nedir?
|
| |
Bir düzenleme sahasında tespit edilen düzenleme ortaklık payı miktarının bu saha içindeki kadastro ve imar parsellerinin toplam yüz ölçümü miktarına oranıdır.
|
|
Emlak beyan değeri ne demektir ?
|
| |
Emlak Vergisi Kanununa göre genel beyan dönemlerinde taşınmaz maliki veya hissedarları tarafından belediyelere verilen emlak beyannamelerinde belirtilen değerdir. Bu değere kayıtlı değer de denir. Tapu harçlarına esas matrah hesaplanırken, bu değere sonraki her yıl için belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden aşağı olmamak üzere taraflarca müdürlüğe bildirilen değer üzerinden harç hesaplanır.
|
|
Emlakçı komisyon ücreti ne kadardır ?
|
| |
Bu oran şehirlere ve emlak şirketlerine bağlı olarak değişmektedir.Antalya Emlakçılar Odası Ve Antalya Ticaret odasının fiyat tarifelerine göre Kiralık emlakta KDV dahil bir aylık kira bedeli kiralayandan,satılık emlak ta ise alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı kdv dahil %3 hizmet bedeli alınır.
|
|
Emlakçılık ne demektir?
|
| |
Emlakçı taşınmaza ilişkin sözleşmenin taraflarından birini bulma(mevcut müşteri portföyü.gazete ilanı tabela asmak internette yayınlamak) ,taşınmazı göstermek,nitelikleri hakkında bilgi vermek,tarafları aydınlatmak suretiyle aktin yapılmasına hazırlamakla yükümlü lüğü olan kişidir,yaptığı işte emlakçılıktır.
|
|
Emlakçının yükümlülükleri var mıdır?
|
| |
Emlakçı taşınmaza ilişkin sözleşmenin taraflarından birini bulma(mevcut müşteri portföyü.gazete ilanı tabela asmak internette yayınlamak) ,taşınmazı göstermek,nitelikleri hakkında bilgi vermek,tarafları aydınlatmak suretiyle aktin yapılmasına hazırlamakla yükümlüdür.
|
|
Emlakçıya komisyon vermek zorunlumudur?
|
| |
Eğer aranızda yazılı bir sözleşme varsa ve emlakçı size gereken hizmeti sunmuşsa doğruluk ve dürüstlük kuralına uygun hareket ettiyse zorunludur.Ama borçlar kanunun 407.maddesine göre "doğruluk kurallarına aykırı davranan aracı ücrete ve yaptığı masrafa ait olan haklarını kaybeder"demektedir.
|
|
Ev nedir, tarihi nasıldır?
|
| |
Ev insanların içinde yaşadığı ve barındığı yapıdır. İlk konutlar önceki çağlarda yağış, soğuk hava, yabanî hayvanlardan korunma amacı güdülerek içinde bulunulan çevreye göre değişik şekillerde ortaya çıkmıştır.
İlk evler
Evler, birey ya da ailenin sürekli olarak yaşadığı sosyal ünitedir. İçinde bulunulan çağa göre bir yapının ev niteliklerini taşıması için sahip olması gereken bazı kriterler vardır. En az bir tuvalet, yatma ve mutfak ünitesinin bulunduğu yerler ev olarak adlandırılabilir. Buna karşın ilk çağlarda evler insanlar | | | |